Сделать стартовой  |  Добавить в избранное  |  RSS 2.0
О нас  |  Статистика  |  Обратная связь
Поиск по сайту: Расширенный поиск по сайту
Регистрация на сайте
Авторизация

Навигация
ул. Большая Советская
Новости
партнёров



Архив новостей





» Тайны ЖКХ: за что мы платим и будем платить
23.09.10 | Тема
Тайны ЖКХ: за что мы платим и будем платить


В коммунальных лабиринтах многоквартирных домов попытался разобраться корреспондент «НК»


Бесплатный сыр

Один из самых наболевших вопросов – это плата за услуги. Смоляне никак не могут разобраться, за что с них берут деньги справедливо, а где пытаются обмануть?
– В прошлом году у меня в квартире прорвало стояк, – рассказывает Нина Михайлова, жительница Смоленска. – Приехала аварийная служба и поставила хомут. Причем ключи просили у меня, пенсионерки. В домоуправлении сказали, что поменяют трубу бесплатно, но только когда дойдет очередь до нашего дома. Я прождала полгода, а потом пригласила частника и поменяла все за деньги. Мало того, что работы по общему имуществу должны выполняться бесплатно, так с меня еще деньги взяли за отключение воды на время ремонта. И вообще непонятно, за что мы платим, а за что не должны.
– К сожалению, как таковых бесплатных услуг, оказываемых организациями ЖКХ, нет. Есть услуги, входящие в содержание общего имущества в многоквартирном доме, – поясняет юрист Ольга Алексеева. – Их мы оплачиваем каждый месяц.
В квитанции об оплате жилья есть пункт – содержание и ремонт общего имущества. К ним относятся следующие работы: обеспечение исправности систем электроосвещения, отопления и вентиляции. Так же на ЖКХ лежит обязанность по уборке помещений общего пользования и земельного участка, входящего в придомовую территорию. Сюда же относится сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов.
– Не должны забывать коммунальщики о текущем и капитальном ремонте, – продолжает Ольга Алексеева, – о подготовке к сезонной эксплуатации. Озеленение и благоустройство придомовой территории также лежит на их плечах. Да и о мерах пожарной безопасности тоже заботятся они.
Получается, что за все вышеперечисленные работы дополнительной платы брать коммунальщики не должны.

Платные услуги

Если же ремонта требует не общее имущество, а личное, то вам придется раскошелиться. Такие услуги называются дополнительными.
– Раньше деньги за ремонт сантехники мы отдавали мастеру, – рассказывает Татьяна Иванова, жительница Смоленска. – А теперь все услуги оплачиваем в офисе управляющей компании. Но нам ни квитанций, ни чеков не выписывают.
– По требованию потребителя в управляющей компании обязаны дать квитанцию, – разъясняет директор РСОО «Общество защиты прав потребителей «Фемида» Светлана Крючкова. – Этот документ доказывает, что вы произвели оплату, и это ваша гарантия. Сначала вы должны сделать заявку. После этого мастеру выписывается наряд. Вы должны оплатить услугу в кассе либо через банк. И только после этого, мастер приходит и производит необходимый ремонт. Непосредственно ему ничего платить не надо. А квитанция будет вашей гарантией, если оказанная вам услуга была произведена некачественно. И отвечать за залитые потолки соседей вам не придется.

Кому платить?

В последние месяцы некоторые смоляне были удивлены, обнаружив в своих почтовых ящиках несколько квитанций на оплату за коммунальные услуги.
– Мне за август пришло сразу две квитанции от разных управляющих компаний, – рассказала корреспонденту «НК» Светлана Алексеевна, жительница Смоленска. – Причем с разными суммами к оплате. Но ни с одной из этих компаний у меня не заключен договор.
– По этому вопросу к нам поступает много жалоб, – говорит Светлана Крючкова. – Хочу предупредить смолян, что прежде чем платить по квитанции, посмотрите, с какой управляющей компанией у вас заключен договор. Даже если во дворе вашего дома висит объявление о том, что за компанию проголосовали более 50 % жителей, проверьте. Дойдите до офиса компании, пусть вам покажут решение общего собрания и кто там расписался: стоит ли там ваша подпись.
Коммунальные услуги, как и все остальные, регулируются законодательством.
– Услуги должны предоставляться качественно в соответствии с договором, – продолжает Светлана Крючкова. – Поэтому составление договора обязательно. Без договоров работать нельзя – это нарушение законодательства. Он должен быть подписан в двух экземплярах, один из которых обязательно остается у потребителя. В нем прописаны все нормы, услуги, которые вам будут оказываться. В нем же прописано, за что вы платите. То есть расписано, что входит в общую сумму оплаты услуг, а что идет как дополнительные услуги. И как приложение к договору идут тарифы.
Поэтому смело требуйте договор и отстаивайте свои права.

Уловки управляющих компаний

Внимательное составление договора – залог вашего спокойного существования. В нашем законодательстве куча лазеек, которыми успешно пользуются некоторые управляющие компании. О таких уловках читателям «НК» рассказала юрист Ольга Алексеева:
– При составлении договора собственники помещений должны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Если вы что-то упустите, это создаст для недобросовестных управляющих компаний возможность забыть внести тот или иной вид работ в указанный перечень. Кроме того, отсутствует норма, запрещающая разбивать расходы на содержание общего имущества на несколько отдельных статей расходов. Управляющие компании обычно отдельно выделяют плату за вывоз отходов, а также плату за уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений. Но в еще худшем положении оказываются члены ТСЖ и жилищных кооперативов. Исходя из норм Жилищного кодекса и пункта16 Правил, содержание общего имущества домов, где созданы такие кооперативы, а, следовательно, и вся ответственность за него ложится на сами кооперативы, а фактически, на их членов, то есть на самих жильцов.

Все любит счет

Особое волнение среди смолян вызывает обсуждение законопроекта Минрегионразвития «О счетчиках». Согласно ему, все квартиры и дома в России должны быть оборудованы приборами индивидуального учета – страна переходит на индивидуальную систему учета потребленных ресурсов. Если законопроект будет принят, каждый россиянин должен будет установить у себя в квартире счетчики на свет, воду, газ. Нарушители будут, согласно законопроекту, с 2011 года платить двойную коммуналку, а с 2012 года – в четыре раза больше. Уже сегодня установка счетчиков влетит в копеечку. Легко предположить, что если законопроект Минрегионразвития будет принят, цена установки подскочит в разы. Установка счетчика – непростой процесс. Меньше всего по кошельку бьет электросчетчик. Его цена начинается от 626 рублей. На втором месте по затратам счетчик на воду – от 1 100 рублей. Ну и самый дорогой – это счетчик на газ, около трех тысяч рублей. И, кстати, очередь на установку газовых счетчиков занята уже до января. Можно обратиться и к частникам, но сумма от этого не уменьшится. Придется гражданам оторвать от семейного бюджета никак не меньше пяти тысяч рублей.

Важно
Тарифы, утвержденные решением Смоленского городского Совета от 22.12.2009 № 1345, являются общими для всех компаний.
Утилизация ТБО – 18 руб. 70 коп.
Плата за услуги по содержанию и ремонту жилого помещения в многоквартирных и одноквартирных жилых домах с учетом вида благоустройства колеблется от 14 руб. 26 коп. до 7 руб. 13 коп. за 1 кв. м жилья в месяц, с НДС.
Базовая ставка платы за наем – 0,77 руб. за 1 кв. м общей площади.
Средняя плата за наем – 0,81 руб. за 1 кв. м общей площади.
Базовая величина отчислений на полное восстановление 1 кв. м жилищного фонда устанавливается в размере 67,5 % от ежемесячной суммы амортизационных отчислений.
Граждане, признанные в порядке, установленном областным законом, малоимущими и занимающие помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

Надо знать
В перечень услуг и работ не входят:
- содержание и ремонт дверей в квартиры, дверей и окон, расположенных внутри помещения, не являющегося помещением общего пользования;
- утепление оконных и балконных проемов, замена разбитых стекол окон и балконных дверей, утепление входных дверей в квартирах.

Кстати
Все тарифы на оказание услуг, помимо того, что идут приложением к договору, должны быть вывешены в доступном месте в домоуправлении вместе с правилами оказания коммунальных услуг.

Нина Николаева

Обсудить на форуме | Комментарии (0) | Распечатать |

 (голосов: 0)
 
 
Уважаемый посетитель, Вы зашли на сайт как незарегистрированный пользователь. Мы рекомендуем Вам зарегистрироваться либо войти на сайт под своим именем.

Другие новости по теме:

  • Публичный договор
  • Коммунальная трясина
  • Круговая порука собственников жилья
  • Почем газ для народа?
  • Два ЖЭУ не поделят один дом

  •  

    » Добавление комментария
    Ваше Имя:
    Ваш E-Mail:


     




    Архив новостей
    «    Сентябрь 2018    »
    ПнВтСрЧтПтСбВс
     
    1
    2
    3
    4
    5
    6
    7
    8
    9
    10
    11
    12
    13
    14
    15
    16
    17
    18
    19
    20
    21
    22
    23
    24
    25
    26
    27
    28
    29
    30

    Популярные
    статьи

    Фоторепортажи
    Дима Алхименков ...
    Дима Алхименков (2 года) Смоленск
    Добавлена: 26 июля 2009 20:26
    Комментарии (0)
    738x1024, 522 Kb



    Опрос
    Повлиял ли на вас финансовый кризис?

    Да, уволили с работы
    Да, задерживают зарплату
    Вообще не могу найти работу
    Нет, до меня кризис ещё не добрался=)
    А у нас в стране кризис?
    Затрудняюсь ответить


    Главная страница  |  Регистрация  |  Новое на сайте  |  Статистика  |  Обратная связь
    Воспроизведение в СМИ, передача в эфир или сообщение по кабелю для всеобщего сведения материалов,
    опубликованных на сайте, без согласия редакции ЗАПРЕЩЕНО.

    COPYRIGHT © 2008 Газета "Никольское кольцо" All Rights Reserved.королева юга смотреть онлайн
    пїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅпїЅ@Mail.ru